Le marché du self-stockage connaît un fort essor en France. De plus en plus populaire, il vient en aide à de nombreuses personnes tout au long de leur vie : déménagement, mariage, divorce, entreposage de marchandises pour leur entreprise… Ce service trouve principalement sa place dans les grandes métropoles où l’espace disponible par personne est limité.
Si en France on y trouve une forte utilité, qu’en est-il pour le reste du monde ?
L’évolution de l’investissement
Les Etats-Unis sont les précurseurs de nombreux nouveaux concepts. Souvent, ils sont ensuite importés dans le reste du monde. Le secteur du self-stockage n’a pas été une exception.
Né au début des années 90, le self-stockage répond à un besoin d’espace de stockage proche et à moindre coût. Rapidement il trouve son public au nord du continent. Dès 1997, au moins un milliard est dépensé dans la construction d’espaces de « self storage » aux Etats-Unis chaque année. Ce chiffre connaît une baisse pendant la grande récession (2008 à 2011). Puis, à partir de 2012, le secteur explose de nouveau pour atteindre un investissement de près de 5 milliards en 2018.
À titre de comparaison, on estime le nombre de centres de stockage supérieur à celui du nombre de fast-food !
Quelques temps après sa naissance aux Etats-Unis, le marché self-stockage s’exporte pour se fait une place en Europe et le succès est au rendez-vous. Le taux de croissance est très intéressant mais reste cependant moins rapide que sur l’autre continent.
Une disparité entre les différents pays au sein de l’Europe sont observables. Si le self-stockage connaît un succès fulgurant au Royaume-Uni, ce n’est pas le cas dans les pays à l’Ouest du continent. Cette différence d’implantation peut s’expliquer par une situation économique moins favorable à l’innovation ainsi qu’à un taux de mobilité de population plus réduit.
Quant au continent asiatique, on remarque un certain retard au début de la décennie, mais cette tendance s’inverse. À l’heure actuelle, l’Asie témoigne de la croissance la plus forte du secteur. La hausse de la densité de la population ainsi que les conjonctures économiques plus favorables ont fortement influé sur cette tendance.
Un coût de location inégal
Si le marché du self-stockage connaît un succès auprès de nombreux pays dans le monde, le prix du mètre au cube par année est très différent.
Parmi les régions les plus onéreuses on retrouve l’Europe avec un prix moyen de 230€/m3/an. Le coût de location d’espace de stockage est cependant disparate sur le continent. On retrouve par exemple des prix démarrant à 149€ en Norvège à plus de 360€ en Suisse. Le marché de l’immobilier ainsi que les taux de remplissage sont des indicateurs qui, en partie, influent sur les prix et explique cette disparité.
En Amérique du Nord, le prix de location est nettement inférieur face aux prix européens. Pour 8m² (50 feet square) aux Etats-Unis comptez en moyenne 55 dollars, en France il faudra débourser environ 35% de plus pour la même taille. Le prix de l’immobilier local ainsi que la concurrence sont des paramètres qui agissent fortement sur le coût de location d’espace de stockage.
Une croissance globale dans le monde
Il y a fort à parier que la croissance du self-stockage dont jouissent ces pays a encore de beaux jours devant elle. Les raisons qui ont motivées le développement de ce concept tendent à s’accélérer, créant une demande toujours plus forte. On observe cette tendance à différente vitesse dans le monde entier : hausse de la densité des populations en ville, hausse du prix en métropole, moins de construction de caves et mode de vie toujours plus mobile.
De plus, les barrières à l’entrée de ce secteur sont relativement faibles. Cela motive de plus en plus d’entrepreneurs à créer leur propre marque ou leur franchise d’espace de stockage en libre-service. Ainsi, l’environnement est propice à la concurrence et à la stabilité des prix.
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Sources :
Self storage industry statistics 2020 – Neighbor
European Self Storage Survey 2018 – Fedessa
